Descrizione Operazione
Descrizione Operazione
ImmoBillion, azienda innovativa che opera nel settore del real estate e degli investimenti immobiliari, lancia la sua prima operazione dal fascino internazionale dal nome “Las Preciosas Luxury Villas” situata, per la precisione, nella città di Corralejo, La Oliva, provincia di Las Palmas nell’isola di Fuerteventura.
Il nostro obiettivo è da sempre quello di migliorare la vita delle persone attraverso operazioni immobiliari. Applichiamo questo principio all’operazione “Las Preciosas Luxury Villas”, di Fuerteventura, che così si compone.
L’area è suddivisa in 16 particelle minori e una strada privata che permette l’accesso.
Ogni lotto ospita una villa con piscina, un giardino e dei posti auto.
Ci sono cinque diverse tipologie di villa modulare in legno che possono essere selezionate dal cliente, ognuna con i suoi caratteri distintivi che rendono ogni architettura unica.
Questo tipo di costruzione in legno implica nel processo di produzione l’utilizzo di materiali naturali. ImmoBillion così facendo mette in atto una soluzione alternativa all’edilizia tradizionale in cemento armato o muratura, il quale non ha le medesime proprietà che il legno possiede naturalmente.
La superficie totale di questi 5 blocchi su due piani varia da un massimo di 181 mq ad un minimo di 141 mq. Nel mezzo abbiamo aree da 154 mq, 146 mq e 141 mq. La superficie di ogni singola piscina in dotazione è di 22 mq.
Funzionalità smart e domotica arricchiscono l’operazione e la rendono ancora più lussuosa e accattivante. Il cliente può definire completamente l’estetica finale dell’impianto energetico a connessione elettrica monofase, da cui si ottiene un eccellente comfort abitativo e un’importante riduzione dei costi di riscaldamento e raffrescamento degli ambienti.
Si possono sostituire i classici pulsanti a parete modificandone la veste grafica, creare scenari personalizzati, e acquistando oltretutto un assistente vocale connesso all’impianto domotico, si potrà governare l’intero appartamento.
ImmoBillion, azienda innovativa che opera nel settore del real estate e degli investimenti immobiliari, lancia la sua prima operazione dal fascino internazionale dal nome “Las Preciosas Luxury Villas” situata, per la precisione, nella città di Corralejo, La Oliva, provincia di Las Palmas nell’isola di Fuerteventura.
Il nostro obiettivo è da sempre quello di migliorare la vita delle persone attraverso operazioni immobiliari. Applichiamo questo principio all’operazione “Las Preciosas Luxury Villas”, di Fuerteventura, che così si compone.
L’area è suddivisa in 16 particelle minori e una strada privata che permette l’accesso.
Ogni lotto ospita una villa con piscina, un giardino e dei posti auto.
Ci sono cinque diverse tipologie di villa modulare in legno che possono essere selezionate dal cliente, ognuna con i suoi caratteri distintivi che rendono ogni architettura unica.
Questo tipo di costruzione in legno implica nel processo di produzione l’utilizzo di materiali naturali. ImmoBillion così facendo mette in atto una soluzione alternativa all’edilizia tradizionale in cemento armato o muratura, il quale non ha le medesime proprietà che il legno possiede naturalmente.
La superficie totale di questi 5 blocchi su due piani varia da un massimo di 181 mq ad un minimo di 141 mq. Nel mezzo abbiamo aree da 154 mq, 146 mq e 141 mq. La superficie di ogni singola piscina in dotazione è di 22 mq.
Funzionalità smart e domotica arricchiscono l’operazione e la rendono ancora più lussuosa e accattivante. Il cliente può definire completamente l’estetica finale dell’impianto energetico a connessione elettrica monofase, da cui si ottiene un eccellente comfort abitativo e un’importante riduzione dei costi di riscaldamento e raffrescamento degli ambienti.
Si possono sostituire i classici pulsanti a parete modificandone la veste grafica, creare scenari personalizzati, e acquistando oltretutto un assistente vocale connesso all’impianto domotico, si potrà governare l’intero appartamento.
Galleria
Galleria
Perché Fuerteventura
Perché Fuerteventura
Fuerteventura è un’isola delle Canarie considerata una delle mete turistiche più sviluppate del territorio. È facile poter coniugare uno stile di vita rilassato e godere appieno della magia di un paesaggio naturale con le sue lunghissime distese di sabbia bianca e dorata, un mare azzurro-turchese e un clima caldo tutto l’anno. L’operazione “Las Preciosas Luxury Villas”in Corralejo, si trova in una posizione strategica tra l’area urbana e naturale con vista ad est sul Parco delle dune di Corralejo e sull’Oceano, mentre ad ovest sul vulcano la Montaña Roja. Meta turistica per eccellenza ma ribadiamo che Fuerteventura è assolutamente un’isola a misura d’uomo dotata di tutti i comfort per poter vivere 365 giorni all’anno.
Fuerteventura è un’isola delle Canarie considerata una delle mete turistiche più sviluppate del territorio. È facile poter coniugare uno stile di vita rilassato e godere appieno della magia di un paesaggio naturale con le sue lunghissime distese di sabbia bianca e dorata, un mare azzurro-turchese e un clima caldo tutto l’anno. L’operazione “Las Preciosas Luxury Villas”in Corralejo, si trova in una posizione strategica tra l’area urbana e naturale con vista ad est sul Parco delle dune di Corralejo e sull’Oceano, mentre ad ovest sul vulcano la Montaña Roja. Meta turistica per eccellenza ma ribadiamo che Fuerteventura è assolutamente un’isola a misura d’uomo dotata di tutti i comfort per poter vivere 365 giorni all’anno.
Il Nostro Metodo di Valutazione
Il Nostro Metodo di Valutazione
L’operazione “Las Preciosas Luxury Villas” di Fuerteventura – così come tutte le nostre operazioni – è frutto di un processo di analisi e valutazione conservativo, altamente d’avanguardia focalizzato sulla protezione del capitale investito. Sempre, nel rispetto delle persone, degli accordi presi e della parola data a tutti coloro che sono interessati ad investire.
Conosciamo il valore di ogni singolo investimento immobiliare. Adottiamo un approccio di tipo scientifico mediante l’uso di persone e di un software.
Seguiamo l’intera fase di produzione, dalla costruzione alla rivendita.
L’operazione “Las Preciosas Luxury Villas” di Fuerteventura – così come tutte le nostre operazioni – è frutto di un processo di analisi e valutazione conservativo, altamente d’avanguardia focalizzato sulla protezione del capitale investito. Sempre, nel rispetto delle persone, degli accordi presi e della parola data a tutti coloro che sono interessati ad investire.
Conosciamo il valore di ogni singolo investimento immobiliare. Adottiamo un approccio di tipo scientifico mediante l’uso di persone e di un software.
Seguiamo l’intera fase di produzione, dalla costruzione alla rivendita.
Aspetto Green
ImmoBillion è un’azienda interessata al green e ai temi della sostenibilità.
Portiamo avanti esclusivamente progetti innovativi nazionali e internazionali in linea con il nostro approccio sostenibile verso l’ambiente, la riqualificazione del territorio e del patrimonio immobiliare per questo nei nostri cantieri puntiamo al carbon neutrality, ovvero l’abbattimento delle emissioni di CO2.
L’operazione “Las Preciosas Luxury Villas” che si articola di queste 16 ville sposa alla perfezione queste due realtà: salvaguardia dell’ambiente e del clima, e rispetto delle nuove fonti di energia pulita.
La bioedilizia garantisce una massima resa energetica di ogni singolo involucro. Il legno è materiale 100% rinnovabile, resistente, robusto e flessibile, non rilascia fibre nocive e polveri durante l’impiego e si smaltisce senza inquinare. È atossico, rinnovabile e riciclabile.
La domotica presente, consente invece di ottenere un notevole incremento delle prestazioni e delle possibilità offerte dai diversi impianti presenti nell’abitazione, ottimizzando i consumi e permettendo l’integrazione di diverse funzioni quali controllo, comfort, sicurezza, risparmio energetico e comunicazione.
Aspetto Green
ImmoBillion è un’azienda interessata al green e ai temi della sostenibilità.
Portiamo avanti esclusivamente progetti innovativi nazionali e internazionali in linea con il nostro approccio sostenibile verso l’ambiente, la riqualificazione del territorio e del patrimonio immobiliare per questo nei nostri cantieri puntiamo al carbon neutrality, ovvero l’abbattimento delle emissioni di CO2.
L’operazione “Las Preciosas Luxury Villas” che si articola di queste 16 ville sposa alla perfezione queste due realtà: salvaguardia dell’ambiente e del clima, e rispetto delle nuove fonti di energia pulita.
La bioedilizia garantisce una massima resa energetica di ogni singolo involucro. Il legno è materiale 100% rinnovabile, resistente, robusto e flessibile, non rilascia fibre nocive e polveri durante l’impiego e si smaltisce senza inquinare. È atossico, rinnovabile e riciclabile.
La domotica presente, consente invece di ottenere un notevole incremento delle prestazioni e delle possibilità offerte dai diversi impianti presenti nell’abitazione, ottimizzando i consumi e permettendo l’integrazione di diverse funzioni quali controllo, comfort, sicurezza, risparmio energetico e comunicazione.
XLAM: Struttura in Bioedilizia
XLAM: Struttura in Bioedilizia
Negli ultimi anni si è verificata la più importante rivoluzione nel settore delle costruzioni. Immobillion si mostra operativa ed all’avanguardia.
Si avvale a partire dall’operazione “Las Preciosas Luxury Villas” di questo nuovo sistema strutturale per la bioedilizia che prende il nome di Xlam.
Questa nuova realtà costruttiva in Xlam ci permette di portare avanti solo progetti rigorosamente eco-sostenibili, al servizio delle esigenze degli utenti, soddisfacendone le richieste, e ottimizzando i tempi di costruzione.
Elemento chiave di questa rivoluzione sono i pannelli Xlam: questo ha permesso di introdurre nelle costruzioni in legno elementi strutturali piani e massicci di grandi dimensioni.
Per gli edifici multipiano, più di due piani, come nel nostro caso (ricordiamo 16 ville a due piani con piscina) il sistema migliore di vista strutturale è quello in Xlam. La struttura portante di un edificio Xlam combina elementi con comportamento a lastra ed elementi a piastra collegati tra loro in modo da formare strutture tridimensionali.
Pareti e solai in Xlam formano una struttura scatolare di notevole rigidezza e robustezza strutturale, meno sensibile in caso di sollecitazioni sismiche.
Inoltre le strutture in legno sono più flessibili delle strutture realizzate in cemento armato o in muratura. L’energia che si sprigiona dai terremoti viene assorbita dagli elementi metallici di collegamento come piastre, giunti, viti speciali ecc.
È riconosciuto universalmente come gli edifici Xlam garantiscono livelli massimi di sicurezza.
Ecco qui la nostra prima operazione internazionale “Las Preciosas Luxury Villas”nella isola di Fuerteventura targata ImmoBillion.
Negli ultimi anni si è verificata la più importante rivoluzione nel settore delle costruzioni. Immobillion si mostra operativa ed all’avanguardia.
Si avvale a partire dall’operazione “Las Preciosas Luxury Villas” di questo nuovo sistema strutturale per la bioedilizia che prende il nome di Xlam.
Questa nuova realtà costruttiva in Xlam ci permette di portare avanti solo progetti rigorosamente eco-sostenibili, al servizio delle esigenze degli utenti, soddisfacendone le richieste, e ottimizzando i tempi di costruzione.
Elemento chiave di questa rivoluzione sono i pannelli Xlam: questo ha permesso di introdurre nelle costruzioni in legno elementi strutturali piani e massicci di grandi dimensioni.
Per gli edifici multipiano, più di due piani, come nel nostro caso (ricordiamo 16 ville a due piani con piscina) il sistema migliore di vista strutturale è quello in Xlam. La struttura portante di un edificio Xlam combina elementi con comportamento a lastra ed elementi a piastra collegati tra loro in modo da formare strutture tridimensionali.
Pareti e solai in Xlam formano una struttura scatolare di notevole rigidezza e robustezza strutturale, meno sensibile in caso di sollecitazioni sismiche.
Inoltre le strutture in legno sono più flessibili delle strutture realizzate in cemento armato o in muratura. L’energia che si sprigiona dai terremoti viene assorbita dagli elementi metallici di collegamento come piastre, giunti, viti speciali ecc.
È riconosciuto universalmente come gli edifici Xlam garantiscono livelli massimi di sicurezza.
Ecco qui la nostra prima operazione internazionale “Las Preciosas Luxury Villas”nella isola di Fuerteventura targata ImmoBillion.
La Location in Corralejo
La Location in Corralejo
Planimetrie
Planimetrie
Analizza i numeri
Analizza i numeri
| Dettagli | Valore in Euro |
| Acquisto Terreno | 900.000 |
| Oneri di Urbanizzazione | 60.000 |
| Progetto | 100.000 |
| Lavori | 2.650.000 |
| Spese Varie | 150.000 |
| Costi di Vendita | 150.000 |
| Totale Costi | 4.110.000 |
| Vendita Ville | 5.600.000 |
| Utile Lordo | 1.490.000 |
| Tasse | 15% |
| Utile Netto | 1.266.500 |
| Quota Investitori 50% | 633.250 |
| ROE | 15,40% |
| Durata Operazione | 15/18 mesi da ora |
ATTENZIONE: la società ImmoBillion non è responsabile per eventuali variazioni di tempistiche, di prodotto finito né di risultato.
Le immagini e/o i rendering presentati nella descrizione potrebbero presentare differenze dal termine dei lavori degli immobili
ATTENZIONE: la società ImmoBillion non è responsabile per eventuali variazioni di tempistiche, di prodotto finito né di risultato.
Le immagini e/o i rendering presentati nella descrizione potrebbero presentare differenze dal termine dei lavori degli immobili
Domande Frequenti
Domande Frequenti
1. Modalità di partecipazione? Contratto di Associazione in partecipazione
2. Quota minima di partecipazione? Quota minima da 10 mila euro e multipli. Per semplificare gli aspetti burocratici, i calcoli finali ed i processi, si potrà aderire solo con quote multiple di 10k (es: 10k, 20k, 30k, 40k, 50k, etc…)
3. Se dovessi avere un problema ed ho necessità di uscire prima? Come indicato sul contratto, in caso di gravi necessità basterà avvisarci e inviarci una raccomandata A/R di conferma. Entro 30 giorni dal ricevimento saremo in grado di restituirti l’apporto versato, trattenendo un 10% a titolo di rimborso spese sostenute.
4. A questa operazione aderiscono solo partecipanti esterni a ImmoBillion? No. Immobillion partecipa in quota. È un’operazione complessa e ImmoBillion non ha tutta la liquidità per sostenerla, per cui, c’è necessità di chiedere la partecipazione anche di parti esterne alla società.
5. Per la durata di questi 15/18 mesi, come vengo aggiornato sugli sviluppi? Periodicamente, ogni 3 mesi, riceverai una mail di aggiornamento, in cui ti racconteremo gli sviluppi dell’operazione, unitamente ad un servizio fotografico ed un riepilogo sulla situazione dei lavori e delle vendite.
6. Chi si occuperà della costruzione? Possiamo dire che sarà una realizzazione tutta MADE IN ITALY, dai materiali alla manodopera. Quella che si trasferirà per questo periodo sull’isola è una delle nostre squadre di costruttori, della provincia di Brescia, con cui abbiamo già lavorato su altri cantieri. Sarà nominato un capo cantiere, che dirigerà i lavori, e sarà a stretto contatto con la nostra direzione, cui riporterà periodicamente il lavoro svolto.
7. Chi si occuperà delle vendite e della commercializzazione delle ville? A Fuerteventura abbiamo diversi riferimenti. Come puoi immaginare, non ci saremmo mai avventurati in un territorio straniero senza avere punti solidi di riferimento. Si sono trasferiti a vivere a Fuerteventura una coppia di agenti immobiliari molto vicini a noi, che hanno un’agenzia a Lissone (MB) e con cui abbiamo già collaborato in passato per alcune vendite. Loro si occuperanno di seguire la commercializzazione e la vendita delle ville. Riporteranno a noi tutte le richieste specifiche. Si occuperanno di seguire i clienti e le visite e tutto il necessario.
8. Come fate ad essere certi che dalla rivendita prenderete i soldi che avete previsto? Perché il nostro approccio alla materia immobiliare è di tipo scientifico. Incrociamo dati provenienti da 5 canali diversi, li confrontiamo cercando di capire se ci sono discrepanze e perché, e alla fine ci basiamo su numeri estremamente prudenziali. Qualsiasi bravo agente immobiliare sa che tutti gli immobili si vendono se posti in vendita al giusto valore di mercato. Dovesse comunque esserci un problema in rivendita, abbiamo margini talmente ampi che possiamo vendere a meno del previsto.
9. Posso far partecipare parenti e amici anche se non sono parte di ImmoBillion? Assolutamente sì. L’opportunità di partecipazione è estesa anche a tutte le parti vicine e di fiducia di chi è socio di ImmoBillion.
10. L’utile indicato sul business plan è al netto oppure al lordo della tassazione? L’utile indicato è al lordo della tassazione. Ad operazione conclusa, in base alla modalità con la quale avrai partecipato (persona fisica oppure società) ci saranno due possibilità:
• Se hai partecipato come PERSONA FISICA, ad operazione conclusa riceverai un bonifico contenente SOLO l’utile netto derivante della tua partecipazione. Questo significa che avremo giù versato noi la ritenuta d’acconto per te, quindi tu non dovrai più dichiarare nulla.
• Se hai partecipato come SOCIETÀ, ad operazione conclusa riceverai un bonifico dell’utile complessivo (cioè lordo). Questo dovrai poi dichiararlo tu, fra i tuoi redditi, e risulterà come sopravvenienza attiva.
11. Non sono mai stato a Fuerteventura. Se partecipassi all’operazione e desiderassi prossimamente farmici una vacanza, sarebbe possibile fare un sopralluogo sul cantiere? Certamente che sarà possibile. Per ragioni di sicurezza ti chiederemo di avvisarci prima, così da poter prendere appuntamento con il responsabile dei lavori ed organizzarci al meglio.
12. Ho visto i progetti delle ville e vorrei approfondire la possibilità di prenderne una, per me stesso/a oppure a scopo investimento. A chi mi devo rivolgere per saperne di più? In questo caso puoi rivolgerti all’assistenza di ImmoBillion, anche solo rispondendo a questa mail, e ti metteremo in contatto con le persone di cui ti abbiamo parlato sopra, che seguono in loco la commercializzazione e personalizzazione delle ville.
1. Modalità di partecipazione? Contratto di Associazione in partecipazione
2. Quota minima di partecipazione? Quota minima da 10 mila euro e multipli. Per semplificare gli aspetti burocratici, i calcoli finali ed i processi, si potrà aderire solo con quote multiple di 10k (es: 10k, 20k, 30k, 40k, 50k, etc…)
3. Se dovessi avere un problema ed ho necessità di uscire prima? Come indicato sul contratto, in caso di gravi necessità basterà avvisarci e inviarci una raccomandata A/R di conferma. Entro 30 giorni dal ricevimento saremo in grado di restituirti l’apporto versato, trattenendo un 10% a titolo di rimborso spese sostenute.
4. A questa operazione aderiscono solo partecipanti esterni a ImmoBillion? No. Immobillion partecipa in quota. È un’operazione complessa e ImmoBillion non ha tutta la liquidità per sostenerla, per cui, c’è necessità di chiedere la partecipazione anche di parti esterne alla società.
5. Per la durata di questi 15/18 mesi, come vengo aggiornato sugli sviluppi? Periodicamente, ogni 3 mesi, riceverai una mail di aggiornamento, in cui ti racconteremo gli sviluppi dell’operazione, unitamente ad un servizio fotografico ed un riepilogo sulla situazione dei lavori e delle vendite.
6. Chi si occuperà della costruzione? Possiamo dire che sarà una realizzazione tutta MADE IN ITALY, dai materiali alla manodopera. Quella che si trasferirà per questo periodo sull’isola è una delle nostre squadre di costruttori, della provincia di Brescia, con cui abbiamo già lavorato su altri cantieri. Sarà nominato un capo cantiere, che dirigerà i lavori, e sarà a stretto contatto con la nostra direzione, cui riporterà periodicamente il lavoro svolto.
7. Chi si occuperà delle vendite e della commercializzazione delle ville? A Fuerteventura abbiamo diversi riferimenti. Come puoi immaginare, non ci saremmo mai avventurati in un territorio straniero senza avere punti solidi di riferimento. Si sono trasferiti a vivere a Fuerteventura una coppia di agenti immobiliari molto vicini a noi, che hanno un’agenzia a Lissone (MB) e con cui abbiamo già collaborato in passato per alcune vendite. Loro si occuperanno di seguire la commercializzazione e la vendita delle ville. Riporteranno a noi tutte le richieste specifiche. Si occuperanno di seguire i clienti e le visite e tutto il necessario.
8. Come fate ad essere certi che dalla rivendita prenderete i soldi che avete previsto? Perché il nostro approccio alla materia immobiliare è di tipo scientifico. Incrociamo dati provenienti da 5 canali diversi, li confrontiamo cercando di capire se ci sono discrepanze e perché, e alla fine ci basiamo su numeri estremamente prudenziali. Qualsiasi bravo agente immobiliare sa che tutti gli immobili si vendono se posti in vendita al giusto valore di mercato. Dovesse comunque esserci un problema in rivendita, abbiamo margini talmente ampi che possiamo vendere a meno del previsto.
9. Posso far partecipare parenti e amici anche se non sono parte di ImmoBillion? Assolutamente sì. L’opportunità di partecipazione è estesa anche a tutte le parti vicine e di fiducia di chi è socio di ImmoBillion.
10. L’utile indicato sul business plan è al netto oppure al lordo della tassazione? L’utile indicato è al lordo della tassazione. Ad operazione conclusa, in base alla modalità con la quale avrai partecipato (persona fisica oppure società) ci saranno due possibilità:
• Se hai partecipato come PERSONA FISICA, ad operazione conclusa riceverai un bonifico contenente SOLO l’utile netto derivante della tua partecipazione. Questo significa che avremo giù versato noi la ritenuta d’acconto per te, quindi tu non dovrai più dichiarare nulla.
• Se hai partecipato come SOCIETÀ, ad operazione conclusa riceverai un bonifico dell’utile complessivo (cioè lordo). Questo dovrai poi dichiararlo tu, fra i tuoi redditi, e risulterà come sopravvenienza attiva.
11. Non sono mai stato a Fuerteventura. Se partecipassi all’operazione e desiderassi prossimamente farmici una vacanza, sarebbe possibile fare un sopralluogo sul cantiere? Certamente che sarà possibile. Per ragioni di sicurezza ti chiederemo di avvisarci prima, così da poter prendere appuntamento con il responsabile dei lavori ed organizzarci al meglio.
12. Ho visto i progetti delle ville e vorrei approfondire la possibilità di prenderne una, per me stesso/a oppure a scopo investimento. A chi mi devo rivolgere per saperne di più? In questo caso puoi rivolgerti all’assistenza di ImmoBillion, anche solo rispondendo a questa mail, e ti metteremo in contatto con le persone di cui ti abbiamo parlato sopra, che seguono in loco la commercializzazione e personalizzazione delle ville.