[CHIUSA] Fano 1 (PU)
L’operazione di Fano, nel pieno dell’emergenza sociale e sanitaria del 2020, ha portato un rendimento del 13,48% in poco più di 7 mesi, che corrisponde ad un rendimento annuo del 21,56%.
Guardiamo i numeri dell’operazione:
Acquisto: € 50.000,00
Costi:
Notaio + cancellazioni: € 8.873,16
Lavori, pratiche e spese varie: € 9.250,00
Condominio: € 4.523,80
Agenzia: € 3.879,60
Totale costi: € 76.526,56
Prezzo di vendita: € 106.000
Utile lordo: € 29.473,44
Utile netto: € 20.631,41
ROI: 13,48%
Durata operazione: 7 mesi
I numeri permettono di avere un quadro esaustivo della redditività di un operazione ma, se vuoi saperne di più e scoprire ciò che ci ha permesso di portarci a casa in 7 mesi un utile netto di oltre ventimila euro.
Curiosità e approfondimenti
Un debito di € 143.000 chiuso a € 50.000. Quando ti occupi di Saldo a Stralcio, in gioco c’è la vita delle persone.
L’investimento in questione è stato realizzato mediante acquisto con saldo a stralcio e si riferisce ad un appartamento al piano terra in una palazzina di recente costruzione (anno 2006) nella periferia di Senigallia, a circa 350 metri dal mare.
Gli esecutati sono madre e figlio, due persone che, per una serie di sfortunati eventi, si sono trovati in una situazione di sovraindebitamento, accumulando un debito complessivo con la banca di € 143.000,00.
Il debito era così ripartito:
- Madre: € 74.000
- Figlio: € 69.000
La madre un’impiegata comunale mentre il figlio autista con contratto a tempo indeterminato presso un’azienda nel luogo.
Non entrerò in questa sede nella specifica delle problematiche che hanno portato al pignoramento della loro casa ma mi limiterò a dire che, quando ci si occupa di persone sovraindebitate, riuscire ad avere il giusto approccio, mostrare loro che capiamo la situazione e che vogliamo seriamente aiutarli ad uscirne, fa veramente la differenza.
Molti professionisti che svolgono il nostro stesso mestiere tendono a dimenticare che ciò che stringiamo tra le mani, quando portiamo avanti operazioni di stralcio, non sono solo numeri e possibili rendimenti ma bensì la vita delle persone.
Per questo poniamo particolare attenzione alla situazione psicologica dell’esecutato e, grazie all’esperienza maturata (che ci ha permesso di scrivere un libro sull’argomento) siamo in grado di usare un linguaggio comprensibile tanto al cervello logico – razionale quanto al cervello più istintivo ed emozionale.
Vogliamo fare affari, questo è vero, ma le persone rimangono al centro di ogni azione e non siamo disposti a scendere a compromessi con i nostri valori e la nostra integrità.
Ed è questo che fa la differenza e ci permette di arrivare dove altri non arrivano.
Un debito di € 143.000 chiuso a € 50.000
Dopo esserci guadagnati la fiducia degli esecutati ed aver analizzato la fattibilità dell’operazione, è giunto il momento di agire.
Abbiamo così avviato la trattativa con il creditore (un’unica banca era creditrice per entrambi i debiti) e siamo riusciti ad acquistare l’immobile a 50.000,00 €, stralciando la restante parte del debito.
Uno sconto quindi pari a € 93.000,00.
Ma che cosa ci ha permesso di acquistare l’immobile a poco più di 1/3 del suo valore?
Potrei annoverarti una serie di motivazioni ma preferisco limitarmi a dire che quando operi sul mercato per oltre dieci anni e porti a termine un considerevole numero di operazioni, facendo sempre fede alla parola data:
- Sono le banche stesse a contattarti per proporti di acquistare lotti di crediti;
- hai le competenze necessarie per imbastire proposte che non possono essere rifiutate;
- i creditori sanno che disponi delle risorse economiche necessarie per chiedere in tempi brevi un’operazione e sono più inclini ad accettare proposte a prezzo ridotto.
E, anche in questo caso, ciò che ha fatto la differenza sono stati non solo la nostra capacità economica o la competenza necessaria a spingere la banca ad accettare un’offerta ben al di sotto di quanto si sarebbe aspettata ma bensì il fatto che, se lavori bene, la voce si sparge ed i creditori sono più inclini a concludere affari con te.
Meglio un uovo oggi o la gallina domani?
Poco dopo essere stato messo sul mercato, abbiamo ricevuto una proposta d’acquisto di 106.000,00 € che, sebbene fosse leggermente al di sotto di quanto stabilito in sede di business plan, abbiamo deciso di accettare.
La motivazione? Gli acquirenti disponevano della liquidità necessaria per aggiudicarsi l’immobile senza richiedere un mutuo e, considerando i possibili ritardi burocratici per via del Covid-19, abbiamo preferito accorciare i tempi e accettare, piuttosto che attendere una nuova proposta. Perché come chi è abituato ad investire sa bene, il tempo rimane un fattore chiave per valutare la redditività di un investimento. Per questo motivo abbiamo preferito chiudere in fretta. Avremmo potuto aspettare? Forse si. Ma se l’uovo consiste in un’offerta interessante che può darti un utile da reinvestire direttamente nell’operazione successiva, che senso ha aspettare la gallina?
Perchè ImmoBillion riesce a riconoscere quando il mare si ritira e sa affrontare lo tsunami?
Quello che abbiamo appena analizzato non è certo il nostro risultato più importante ma è uno dei tanti esempi di come, anche nei momenti che ai non addetti ai lavori possono sembrare più critici, noi di ImmoBillion vediamo ciò che altri non vedono e manteniamo le promesse. Così se decidiamo di occuparci di una determinata operazione è perché abbiamo investito tempo nell’analisi scrupolosa di tutte le variabili, abbiamo minimizzato ogni fattore di rischio e sappiamo esattamente quanto riusciremo a realizzare.
Allo stesso tempo, quando sosteniamo che questo sia un ottimo momento per fare affari immobiliari è perché il mercato lo conosciamo bene e sappiamo in che direzione stiamo andando. Questo non significa che ci riteniamo più intelligenti o più belli di altri, ma semplicemente che, oltre dieci anni di lavoro sul campo, ci permettono di avere un bagaglio di esperienze tale da non farci mettere la testa sotto la sabbia ad ogni cambiamento. Anzi, se volgiamo lo sguardo verso l’orizzonte e vediamo che il mare si ritira, mentre gli altri corrono isterici verso l’interno, noi imbracciamo la nostra tavola e ci prepariamo a cavalcare l’onda.
Suggerimenti per Te
✅ ALTRE OPERAZIONI CHIUSE
Clicca qui e Scopri altre Operazioni Chiuse con Successo
✅ SEGUICI
▶ Instagram
▶ Facebook
▶ Canale YouTube
▶ Canale Telegram
✅ NOTIZIE E ANALISI DEL SETTORE IMMOBILIARE: Il blog con le news attuali del settore immobiliare. Numeri, statistiche, studi di settore, andamento del mercato ▶ https://ibpost.it
✅ REPORT RISULTATI CERTIFICATI (170 PAGINE): Se gli investimenti immobiliari sono di tuo grande interesse, SCOPRI IL TUO nuovo partner immobiliare affidabile con cui fare affari.
Clicca qui e Scarica il report
🎙️ ISCRIVITI AL PODCAST
Il Podcast di ImmoBillion ti permette di seguire le competenze e i risultati dell’azienda che opera nel settore degli investimenti immobiliari dal 2009.
